住房建设部坚持停止出售商品房。

原标题：住房和建设部在出售商品房之前重新取消。
访问销售中心的沙箱和平面图，并支付相对较低的定金，以预订商品房。- 商品房销售是中国房地产市场商业住宅的热门销售模式，但对于买家而言，这种体系有点像游戏。他不知道如何建房子，我不知道他是否可以执行他的计划。是否按计划收集还不清楚。
广州日报昨日报道，广东省住房协会于9月22日发布了“关于提供上市前商品房的相关意见的紧急通知”（以下简称“通知”）。内容引起了极大的关注。
“通知”表示广东省住宅城市发展部起草了“商品房预售许可证调整条例”，向住宅城市发展部门报告。9月25日
“公告”是，商品房预售制度，工程满意的，是非法的，非法出售，非法交易，处理，发展不平衡居民区的难度和竞争的低效风险我提出一些建议。建议您通过逐步取消商品房的预售系统来全面实施当前销售，从而降低销售前系统中的高杠杆率。它于1994年推出。
在这方面，国家住房协会的官员说明目前的通知是否正在征求意见，并已发布正式摘要和最终意见调查。
“报告函”建议取消售前系统
出售商品房，是指房地产开发企业在建设行为，未完成的房子出售前到买方，买方将预付的支付预付费或房子。商品房预销售系统，已成为房地产市场的重要机构，25年，根据记者的了解，商品房预售制度旨在促进住房管理措施的改进。有效利用资本，有效满足住房需求，对促进房地产业和城市化的发展起到了积极作用。
该系统同样存在争议，住宅城市发展部向广东省广东省住宅城市发展部颁发了“消除现有行政许可证书”。如果需要彻底研究许可证并建议维护或改进许可条款，则应包括法律和监管理由的理由。必须充分证明维持或改进监管，合理性和许可条款的必要性。如果提案被取消，将同时进行调查。“
然而，商品房预售制度的废止是不是一个步骤的过程，广东省住房建设厅先后出台了关于现有的行政许可问题的执行和审查的终止函。在广东省或部分城市的相关信息（摘录）（称为“通知信”）中，分阶段尝试取消。
在“报告函”中，我们建议在一些城市，我们将在销售前逐步淘汰该系统，我们目前正在出售新转让的土地。 在第一阶段，预算维持数年，销售前状态的项目图像更新为主要结构项目。整个第二阶段进行，日历将被公布于众，以逐步完善房地产行业和公众将能够为条件的批准，才能商品住宅销售做准备，以适应改革有序推进我们将引领市场。让开发公司降低资本杠杆，丰富开发和管理资本。这将加速解决工业和金融风险，加速房地产业的生存。现代化房地产开发的质量，促进房地产市场的持续健康发展，有利于分配稀缺资源，如土地和资本向房产公司的高品质，提高了能力，企业风险帮助房地产开发成本，降低风险买家购买房屋并维护合法权利。
住房和建设部。
“通知”中，“房地产管理法”自1994年颁布，商品房的系统之前，销售已经指定了已经经营了25年。它是房地产行业，资本合同，建设规划和支持系统的改造相关的发展模式，甚至我们更直接相关的重要问题，如房地产公司的战略规划调整。
考虑到这一点，国家住房协会正寻求废除的建议和支付商品房的批准，才能销售的，尤其是到了副总裁，所描述的意见，详细的原因，9月23日。
广东省房地产协会委托发布9月21日“通知”副总统，结果已经被理解已揭示立即媒体。“它只收集意见，但它被发送给了小组。”此外，媒体的指令“解释”非常模糊，特别是在标题中。“
国家住房协会的一位官员表示，原件中收集的意见可以保留或取消。因此，“故意取消”，“取消售前系统”，“编写适当的材料并通知家庭城市发展部”是不准确的。
他说，无论是否发布摘要和最终意见调查，目前的“通知”正在征求意见。
据中国商报，住房和房地产市场监督局有关负责人，广东，湖北，城市农村发展部告诉记者，如果你逐渐停止销售商品房，如四川的。情况不正确我们也在调查和驾驶，某些情况不方便披露。 根据经济观察网9月22日的报道，一家在香港上市的房地产公司的副总裁表示，目前的销售问题已经提出。事实上，它是非常大的，特别是经济能力不足的中小型住房公司，许多不足的住房公司将退出房地产行业。房价会上涨。 经济观察员的网络是从广州地区100家房地产公司之一的项目总经理那里了解到的。根据售前系统，房地产公司可以在征地后6个月内快速进入市场，通常的速度是9个月。通常情况下，第一个和最后支付两个月市场开盘后银行会做，但都放在在售前由三个部分组成了专项整治账户。该项目的运营成本，银行利息，税收，销售前处理支付，如营运成本的资金，必须由房地产交易监控中心，该专户合同一般10总金额的资金被批准％将保留以供以后开发一旦销售表单更改，开发人员必须等到整个房屋的建设完成。换句话说，在外面出售和提取资金大约需要三年时间。
这也意味着当前销售系统的摊销期至少比售前系统长两年。
“这个系统是完美的，如果如果它被改变了，它会对奇迹。房屋公司金融监管市场上显著的影响，中国的抵押贷款体系的盈利能力产生重大影响。”“这些高管表示，在目前的销售体系下，住房公司的销售额并不高。
“通知”还表示，鉴于当前信贷政策收紧，对发展公司的整体压力正在上升。例如，另一方面，随着市场的变化，房地产金融时期不可避免地变得越来越长，但资本链很容易破裂。在另一方面，有一种可能性，即“冲击”逐步供应的，将与其对应的集中，会影响社会的稳定和市场的健康发展矛盾。
因此，在一些城市，我们建议逐步取消售前系统并建议逐步出售新土地我们还建议您取消报价并分阶段完成当前的销售计划我们正计划推广它。
优点和销售商品房的利弊购买和销售商品住宅（一般乌伊埃和销售），这意味着，在房地产开发企业销售商品住宅是建筑给买方的系统之前，购买和销售的销售系统之前。买方支付押金或公寓。1956年，香港政??府发布了“预售协议”。这是合法的法律监管预售。
大陆的系统之前，中国商品住宅销售，被认为是在1994年颁布的城市房地产管理法成立，它是基于香港已经营25年的房地产开发经验。
出售商品房的初衷之前的系统，而且是解决一些房地产公司的开发资金不足的问题，长期的发展过程中，风险逐渐得到。按照之前的通知，这些风险主要体现在。在某些方面：
首先，在资金链崩溃的情况下，项目不成功，它损害了买家的显著重要的好处，同时造就了一批长期需求，并在稳定的压力。据不完全统计，2017年广东省资金链矛盾总数达到61个。
其次，由于商品住宅销售市场在中国才开始被推迟，相关法律法规不健全，对相关部门的行政职能不能正常工作，你会看到的广告。在房地产市场，存款，合同欺诈，房间销售等方面都是错误的。 第三，商品房预售制度降低了房地产业的限制。没有开发能力的企业进入市场，降低开发企业的资金需求，刺激过度投资和房地产开发，这是发展不平衡和低效竞争。
事实上，早在2005年8月15日，中国人民银行首次公布了“2004年中国房地产金融报告”。这表明该系统产生了许多市场风险和贸易问题。作为一定的优势，可以取消住房的售前系统，并将房屋的销售转售给现有房屋的销售。
然而，还有上面提到的“通知”，出售之前商品房制度的变化，房地产行业的发展模式，是关系到支撑系统的改造，也就是涉及到更直接元件的调整它作为资本协议，建设计划，甚至是房地产公司的战略计划也很重要。
专家：不推荐在“一刀切”发布之前取消
广州社会科学院的房地产市场专家和研究人员表示，如果房地产销售系统被彻底淘汰，最初受影响的开发商将面临巨大的资金压力。财务成本将继续上升，市场也可能会波动。
自售前系统实施以来，对广东房地产市场的健康发展非常有利。这意味着不仅要给开发商一定的时间来筹集建设资金，而且买家也可以获得低成本的利润。
有关在之前销售的个别楼盘，发行及未完成建设的后续的法律纠纷停止资金链信息，不仅可以通过系统前调整销售调整，也可以通过加强解决。此外，随着广东省广域湾，港澳地区的发展，未来总人口将增加，住房需求将增加。目前，珠江三角洲地区的商品房库存尚未达到过高水平，清除库存尚不紧急。 如果售前系统突然停止，对市场和购买者来说这不是一个好消息。开发商的融资成本会上升，公司需要出售现有房屋来取款。从房价上涨，银行利率上升和抵押贷款收紧的角度来看，不建议取消“一刀切”的预售。
编辑负责人：